Консультация по проекту
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами: вышлем прайс-лист, расскажем о вариантах покупки и подберем оптимальный вариант
Свяжемся с вами в мессенджере
Прайс-лист по проекту
Оставьте заявку и мы вышлем полный прайс-лист вам в мессенджер
Свяжемся с вами в мессенджере
Каталог актуальных объектов недвижимости Пхукета
Оставьте заявку и мы отправим полный каталог вам в мессенджер
Свяжемся с вами в мессенджере
Оставьте заявку
Свяжемся и уточним ваш запрос, все наши услуги абсолютно бесплатны
Свяжемся с вами в мессенджере
Описание виллы
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами: вышлем презентацию объекта и проведем бесплатную косультацию
Свяжемся с вами в мессенджере
Ответьте на несколько вопросов. Это поможет подобрать оптимальную стратегию
Уже готовим вашу стратегию!
Популярные вопросы
Популярные вопросы
- Freehold – оформление недвижимости в собственность. Чаще всего при этом стоимость недвижимости возрастает на 5-10%. Налог на переход права собственности в этом случае составляет 6%, оплачивается как правило 50-50 с застройщиком. Такую собственность нужно декларировать. Вы можете продавать, сдавать в аренду и наследовать недвижимость. Особенность оформления вилл: сама вилла может быть оформлена во freehold на иностранца, в то время как земля под ней может быть оформлена во freehold только на юридическое лицо, в котором 51% акций владеет гражданин Таиланда. Как правило застройщики помогают с этой юридической процедурой.
- Leasehold – долгосрочная аренда земли на 90 лет (30 лет + 30 лет + 30 лет). Налог на переход права собственности составляет около 1.1% и также делится с застройщиком, декларировать собственность не нужно. Вы также можете продавать, сдавать в аренду и наследовать недвижимость.
Для оформления требуется:
Сначала вам высылают договор бронирования, вы переводите сумму для бронирования, которая как правило составляет ฿100.000 – ฿200.000 и за вами фиксируется недвижимость и стоимость.
Далее у вас есть около месяца для оплаты первого платежа. Если недвижимость находится на стадии строительства – первый платеж составляет 25% – 30%. Если недвижимость уже сдана – больше. В этот момент готовится и высылается на электронную почту для ознакомления договор купли-продажи. После подписания физический экземпляр отправляется вам обычной почтой. Личное присутствие для этого также не требуется.
Дальнейшие платежи могут осуществляться в рассрочку.
Оплата происходит в Тайских Батах SWIFT-платежом. Вы отправляете платеж в своей валюте и он конвертируется в Тайские Баты. На основании договора возможен перевод из Российских банков (Райффайзен, Газпром, Тинькофф и другие).
Личное присутствие требуется только на момент передачи собственности для подписания всех финальных документов.
- Скан паспорта
- Скан прописки
- Номер телефона
- Адрес электронной почты
Сначала вам высылают договор бронирования, вы переводите сумму для бронирования, которая как правило составляет ฿100.000 – ฿200.000 и за вами фиксируется недвижимость и стоимость.
Далее у вас есть около месяца для оплаты первого платежа. Если недвижимость находится на стадии строительства – первый платеж составляет 25% – 30%. Если недвижимость уже сдана – больше. В этот момент готовится и высылается на электронную почту для ознакомления договор купли-продажи. После подписания физический экземпляр отправляется вам обычной почтой. Личное присутствие для этого также не требуется.
Дальнейшие платежи могут осуществляться в рассрочку.
Оплата происходит в Тайских Батах SWIFT-платежом. Вы отправляете платеж в своей валюте и он конвертируется в Тайские Баты. На основании договора возможен перевод из Российских банков (Райффайзен, Газпром, Тинькофф и другие).
Личное присутствие требуется только на момент передачи собственности для подписания всех финальных документов.
При покупке недвижимости вы платите:
Пример: Квартира 40кв.м. стоимостью ฿5.7м
- Налог на переход права собственности (он же платится при продаже). Этот налог зависит от формы собственности
- freehold – 6.3% (чаще всего делится 50/50 с застройщиком, иногда застройщик платит бОльшую часть)
- leasehold – 1.1% (также делится с застройщиком). Через 30 лет для продления нужно будет снова заплатить 1.1%
- Сбор за обслуживание комплекса – в среднем ฿60 за квадратный метр в месяц, оплачивается раз в год
- Сбор в фонд капитального ремонта – в среднем ฿600 за квадратный месяц, оплачивается единоразово
- Установка счетчиков (при покупке квартиры) – ฿20.000
Пример: Квартира 40кв.м. стоимостью ฿5.7м
- Налог 1% – ฿57.000
- Сбор за обслуживание за 3 года – ฿86.000
- Сбор в фонд капитального ремонта – ฿24.000
- Установка счетчиков – ฿20.000
- Сбор за обслуживание комплекса – в среднем ฿60 за квадратный метр в месяц, оплачивается раз в год
- Вода и электричество по счетчикам
Содержанием недвижимости занимается управляющая компания или застройщик.
Сдача в аренду возможна в трех вариантах:
Сдача в аренду возможна в трех вариантах:
- Застройщик может предложить свою программу с гарантированным доходом около 7% годовых. Вам при этом оставляют право использовать недвижимость на протяжении 30 дней в году (15 дней в высокий сезон и 15 – в низкий)
- Rental Pool от управляющей компании. Собирается пул квартир, сдается в аренду и по завершению периода весь доход суммируется, вычитается расход и доход распределяется по собственникам. Доход делится 60/40 или 70/30 (60% вам и 40% управляющей компании). Вам также предоставляется 30 дней для проживания.
- Сторонние агенты или самостоятельная сдача.
7%-20% годовых, зависит от сезона.
- Freehold – оформление недвижимости в собственность. Чаще всего при этом стоимость недвижимости возрастает на 5-10%. Налог на переход права собственности в этом случае составляет 6%, оплачивается как правило 50-50 с застройщиком. Такую собственность нужно декларировать. Вы можете продавать, сдавать в аренду и наследовать недвижимость. Особенность оформления вилл: сама вилла может быть оформлена во freehold на иностранца, в то время как земля под ней может быть оформлена во freehold только на юридическое лицо, в котором 51% акций владеет гражданин Таиланда. Как правило застройщики помогают с этой юридической процедурой.
- Leasehold – долгосрочная аренда земли на 90 лет (30 лет + 30 лет + 30 лет). Налог на переход права собственности составляет около 1.1% и также делится с застройщиком, декларировать собственность не нужно. Вы также можете продавать, сдавать в аренду и наследовать недвижимость.
Для оформления требуется:
Сначала вам высылают договор бронирования, вы переводите сумму для бронирования, которая как правило составляет ฿100.000 – ฿200.000 и за вами фиксируется недвижимость и стоимость.
Далее у вас есть около месяца для оплаты первого платежа. Если недвижимость находится на стадии строительства – первый платеж составляет 25% – 30%. Если недвижимость уже сдана – больше. В этот момент готовится и высылается на электронную почту для ознакомления договор купли-продажи. После подписания физический экземпляр отправляется вам обычной почтой. Личное присутствие для этого также не требуется.
Дальнейшие платежи могут осуществляться в рассрочку.
Оплата происходит в Тайских Батах SWIFT-платежом. Вы отправляете платеж в своей валюте и он конвертируется в Тайские Баты. На основании договора возможен перевод из Российских банков (Райффайзен, Газпром, Тинькофф и другие).
Личное присутствие требуется только на момент передачи собственности для подписания всех финальных документов.
- Скан паспорта
- Скан прописки
- Номер телефона
- Адрес электронной почты
Сначала вам высылают договор бронирования, вы переводите сумму для бронирования, которая как правило составляет ฿100.000 – ฿200.000 и за вами фиксируется недвижимость и стоимость.
Далее у вас есть около месяца для оплаты первого платежа. Если недвижимость находится на стадии строительства – первый платеж составляет 25% – 30%. Если недвижимость уже сдана – больше. В этот момент готовится и высылается на электронную почту для ознакомления договор купли-продажи. После подписания физический экземпляр отправляется вам обычной почтой. Личное присутствие для этого также не требуется.
Дальнейшие платежи могут осуществляться в рассрочку.
Оплата происходит в Тайских Батах SWIFT-платежом. Вы отправляете платеж в своей валюте и он конвертируется в Тайские Баты. На основании договора возможен перевод из Российских банков (Райффайзен, Газпром, Тинькофф и другие).
Личное присутствие требуется только на момент передачи собственности для подписания всех финальных документов.
При покупке недвижимости вы платите:
Пример: Квартира 40кв.м. стоимостью ฿5.7м
- Налог на переход права собственности (он же платится при продаже). Этот налог зависит от формы собственности
- freehold – 6.3% (чаще всего делится 50/50 с застройщиком, иногда застройщик платит бОльшую часть)
- leasehold – 1.1% (также делится с застройщиком). Через 30 лет для продления нужно будет снова заплатить 1.1%
- Сбор за обслуживание комплекса – в среднем ฿60 за квадратный метр в месяц, оплачивается раз в год
- Сбор в фонд капитального ремонта – в среднем ฿600 за квадратный месяц, оплачивается единоразово
- Установка счетчиков (при покупке квартиры) – ฿20.000
Пример: Квартира 40кв.м. стоимостью ฿5.7м
- Налог 1% – ฿57.000
- Сбор за обслуживание за 3 года – ฿86.000
- Сбор в фонд капитального ремонта – ฿24.000
- Установка счетчиков – ฿20.000
- Сбор за обслуживание комплекса – в среднем ฿60 за квадратный метр в месяц, оплачивается раз в год
- Вода и электричество по счетчикам
Содержанием недвижимости занимается управляющая компания или застройщик.
Сдача в аренду возможна в трех вариантах:
Сдача в аренду возможна в трех вариантах:
- Застройщик может предложить свою программу с гарантированным доходом около 7% годовых. Вам при этом оставляют право использовать недвижимость на протяжении 30 дней в году (15 дней в высокий сезон и 15 – в низкий)
- Rental Pool от управляющей компании. Собирается пул квартир, сдается в аренду и по завершению периода весь доход суммируется, вычитается расход и доход распределяется по собственникам. Доход делится 60/40 или 70/30 (60% вам и 40% управляющей компании). Вам также предоставляется 30 дней для проживания.
- Сторонние агенты или самостоятельная сдача.
7%-20% годовых, зависит от сезона.
Остались вопросы? Пишите!
