Консультация по проекту
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами: вышлем прайс-лист, расскажем о вариантах покупки и подберем оптимальный вариант
Свяжемся с вами в мессенджере
Прайс-лист по проекту
Оставьте заявку и мы вышлем полный прайс-лист вам в мессенджер
Свяжемся с вами в мессенджере
Каталог актуальных объектов недвижимости Пхукета
Оставьте заявку и мы отправим полный каталог вам в мессенджер
Свяжемся с вами в мессенджере
Оставьте заявку
Свяжемся и уточним ваш запрос, все наши услуги абсолютно бесплатны
Свяжемся с вами в мессенджере
Описание виллы
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами: вышлем презентацию объекта и проведем бесплатную косультацию
Свяжемся с вами в мессенджере
Ответьте на несколько вопросов. Это поможет подобрать оптимальную стратегию
Уже готовим вашу стратегию!
Квартиры и виллы
на острове Пхукет
с доходностью от 10%
на острове Пхукет
с доходностью от 10%
Подбор недвижимости для жизни и инвестиций. Сопровождение сделки. Помощь в управлении объектом.
Получите персональную консультацию и индивидуальную подборку объектов острова
- Работаем без комиссииНаши услуги оплачивает застройщик, для вас мы работаем бесплатно и итоговая стоимость объекта не отличается от цены застройщика.
- Беспроцентная рассрочкаНа объекты Пхукета действует рассрочка на период строительства. Оплата происходит в несколько платежей в течении 3-5 лет.
- Договор с застройщикомОплата происходит напрямую застройщику. Мы подбираем оптимальный объект и сопровождаем сделку до получения ключей.
Подборка
лучших предложений
лучших предложений
Подборка
лучших предложений
лучших предложений
от $71.000
Сдача в 2026. Квартиры с 1-3 спальнями от 26 м². 400 метров до пляжа Най-Янг.
от $128.600
Сдача в 2026. Квартиры с 1-3 спальнями от 32 м². Премиальный район Банг-Тао.
от $182.600
Сдача в 2026. Квартиры c 1-2 спальнями от 46.5 м². 100 метров до пляжа Карон.
от $81.500
Сдача в 2028. Квартиры с 1-2 спальнями от 29 м². Живописный район Раваи.
Почему ежегодно тысячи иностранцев покупают недвижимость на Пхукете?
Средняя стоимость кв. м. объектов, строящихся в районе Банг-Тао на начало 2024 года
160.000 THB
Стабильный рост цен
За год, после отмены пандемийных ограничений, рост цен на недвижимость Пхукета в зависимости от типа и района составил 5-10%. При этом на острове ограничено количество земли и разрешенного под застройку места, поэтому рост цен будет только увеличиваться. По нашему прогнозу, в 2024 году средняя цена за квадратный метр видовых апартаментов увеличится еще на 8% и составит 175.000 THB.
Средний рост стоимости недвижимости Пхукета за 2023 год
10%
На территории Тайланда официально разрешены операции с криптовалютой (Digital Asset Act, 2018). Операции возможны через одну из 6 лицензированных государством бирж.
Оплата
в криптовалюте
2013
2016
2019
2021
113.5
2024
138.5
150
146.5
162
175
*Динамика изменения средней стоимости видовой недвижимости Пхукета, тысяч THB за кв.м.
Курс Тайского Бата к доллару стабилен на протяжении последних десяти лет. Ключевая процентная ставка составляет 2.5%, а уровень инфляции — отрицательный и составляет −0.83%.
Стабильная
валюта
Остров Пхукет — одно из самых популярных турнаправлений в мире. Количество туристов ежегодно растет на 40% от допандемийных показателей. За 2023 год остров посетило около 400.000 россиян.
Мировой центр
туризма
Получите полный каталог апартаментов и вилл Пхукета
Получите каталог
апартаментов и вилл Пхукета
апартаментов и вилл Пхукета
Более 1000 объектов в 18 комплексах
Более 300 объектов в 8 комплексах
О нас
Relax Estate — это агентство инвестиционной недвижимости на Пхукете. Помогаем нашим клиентам подобрать объекты и получить максимальный прирост капитала. Мы стремимся строить долгосрочные отношения, поэтому сопровождаем клиентов на всех этапах — от покупки до сдачи в аренду и продажи. Услуги агентства всегда оплачивает продавец, поэтому наши услуги для вас — абсолютно бесплатны.
Знаем всех — поэтому работаем только с самыми проверенными. Глубокая интеграция с застройщиками позволяет гарантировать лучшие условия и надежность каждой сделки.
12 лет опыта
Работая напрямую с застройщиками мы исключаем любые посреднеческие расходы. Услуги агенства всегда оплачивает продавец, поэтому наши услуги для вас — абсолютно бесплатны.
0% комиссии
4 шага —
И недвижимость ваша
И недвижимость ваша
4 шага —
И недвижимость ваша
03
Оформление сделки
Договариваемся с застройщиком о лучших условиях и помогаем с заключением сделки.
04
Полное сопровождение
Помогаем даже после сделки — в управлении и взаимодействии с управляющей компанией.
02
Подбор объектов
Подбираем оптимальные объекты и устраиваем онлайн или офлайн тур по понравившимся.
01
Первичная консультация
Понимаем ваш бюджет , требования, ожидаемую доходность и основную цель покупки.
Запишитесь
на индивидуальный
подбор объектов
на индивидуальный
подбор объектов
Проведем консультацию, на которой подберем оптимальные варианты и спрогнозируем доходность на основе вашего бюджета и целей.
Дмитрий Юрьев
Директор компании Relax Estate
Стратегии
покупки недвижимости
покупки недвижимости
Перепродажа
Стратегия подразумевает быстрый доход от перепродажи объекта. Как правило, это 1-3 года. Самая большая доходность возможна при покупке объекта на стадии Pre-Sale. Pre-Sale — стадия до активных продаж, на которой застройщик предлагает лучшие цены и самые большие скидки. В таком случае к началу продаж объект увеличивается в цене на 15%, а к сдаче объекта — на 45%. При этом между Pre-sale и продажами проходит в среднем 1 месяц.
доход до 50% за 2-3 года
*Прогноз средней доходности при перепродаже
Покупка
+15%
+45%
Pre-sale
Продажи
Сдача объекта
Сдача в аренду
прирост капитала до 116% за 7 лет
Средний годовой доход при сдаче объекта в аренду составляет 7-10%. Из-за роста стоимости земли на Пхукете, каждый год рост стоимости аренды составляет около 8%, а рост стоимости объекта — около 7%. В приведенном прогнозе также учтены расходы на управление объектом и налоговые взносы. Средний срок окупаемости инвестиций при такой стратегии — 6 лет.
*Прогноз средней доходности при сдаче в аренду
Покупка
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год
6 год
+15%
7 год
+28%
+43%
+59%
+76%
+95%
+116%
Наши партнеры
Что о нас говорят клиенты
Популярные вопросы
- Freehold – оформление недвижимости в собственность. Чаще всего при этом стоимость недвижимости возрастает на 5-10%. Налог на переход права собственности в этом случае составляет 6%, оплачивается как правило 50-50 с застройщиком. Такую собственность нужно декларировать. Вы можете продавать, сдавать в аренду и наследовать недвижимость. Особенность оформления вилл: сама вилла может быть оформлена во freehold на иностранца, в то время как земля под ней может быть оформлена во freehold только на юридическое лицо, в котором 51% акций владеет гражданин Таиланда. Как правило застройщики помогают с этой юридической процедурой.
- Leasehold – долгосрочная аренда земли на 90 лет (30 лет + 30 лет + 30 лет). Налог на переход права собственности составляет около 1.1% и также делится с застройщиком, декларировать собственность не нужно. Вы также можете продавать, сдавать в аренду и наследовать недвижимость.
Для оформления требуется:
Сначала вам высылают договор бронирования, вы переводите сумму для бронирования, которая как правило составляет ฿100.000 – ฿200.000 и за вами фиксируется недвижимость и стоимость.
Далее у вас есть около месяца для оплаты первого платежа. Если недвижимость находится на стадии строительства – первый платеж составляет 25% – 30%. Если недвижимость уже сдана – больше. В этот момент готовится и высылается на электронную почту для ознакомления договор купли-продажи. После подписания физический экземпляр отправляется вам обычной почтой. Личное присутствие для этого также не требуется.
Дальнейшие платежи могут осуществляться в рассрочку.
Оплата происходит в Тайских Батах SWIFT-платежом. Вы отправляете платеж в своей валюте и он конвертируется в Тайские Баты. На основании договора возможен перевод из Российских банков (Райффайзен, Газпром, Тинькофф и другие).
Личное присутствие требуется только на момент передачи собственности для подписания всех финальных документов.
- Скан паспорта
- Скан прописки
- Номер телефона
- Адрес электронной почты
Сначала вам высылают договор бронирования, вы переводите сумму для бронирования, которая как правило составляет ฿100.000 – ฿200.000 и за вами фиксируется недвижимость и стоимость.
Далее у вас есть около месяца для оплаты первого платежа. Если недвижимость находится на стадии строительства – первый платеж составляет 25% – 30%. Если недвижимость уже сдана – больше. В этот момент готовится и высылается на электронную почту для ознакомления договор купли-продажи. После подписания физический экземпляр отправляется вам обычной почтой. Личное присутствие для этого также не требуется.
Дальнейшие платежи могут осуществляться в рассрочку.
Оплата происходит в Тайских Батах SWIFT-платежом. Вы отправляете платеж в своей валюте и он конвертируется в Тайские Баты. На основании договора возможен перевод из Российских банков (Райффайзен, Газпром, Тинькофф и другие).
Личное присутствие требуется только на момент передачи собственности для подписания всех финальных документов.
При покупке недвижимости вы платите:
Пример: Квартира 40кв.м. стоимостью ฿5.7м
- Налог на переход права собственности (он же платится при продаже). Этот налог зависит от формы собственности
- freehold – 6.3% (чаще всего делится 50/50 с застройщиком, иногда застройщик платит бОльшую часть)
- leasehold – 1.1% (также делится с застройщиком). Через 30 лет для продления нужно будет снова заплатить 1.1%
- Сбор за обслуживание комплекса – в среднем ฿60 за квадратный метр в месяц, оплачивается раз в год
- Сбор в фонд капитального ремонта – в среднем ฿600 за квадратный месяц, оплачивается единоразово
- Установка счетчиков (при покупке квартиры) – ฿20.000
Пример: Квартира 40кв.м. стоимостью ฿5.7м
- Налог 1% – ฿57.000
- Сбор за обслуживание за 3 года – ฿86.000
- Сбор в фонд капитального ремонта – ฿24.000
- Установка счетчиков – ฿20.000
- Сбор за обслуживание комплекса – в среднем ฿60 за квадратный метр в месяц, оплачивается раз в год
- Вода и электричество по счетчикам
Содержанием недвижимости занимается управляющая компания или застройщик.
Сдача в аренду возможна в трех вариантах:
Сдача в аренду возможна в трех вариантах:
- Застройщик может предложить свою программу с гарантированным доходом около 7% годовых. Вам при этом оставляют право использовать недвижимость на протяжении 30 дней в году (15 дней в высокий сезон и 15 – в низкий)
- Rental Pool от управляющей компании. Собирается пул квартир, сдается в аренду и по завершению периода весь доход суммируется, вычитается расход и доход распределяется по собственникам. Доход делится 60/40 или 70/30 (60% вам и 40% управляющей компании). Вам также предоставляется 30 дней для проживания.
- Сторонние агенты или самостоятельная сдача.
7%-20% годовых, зависит от сезона.
- Freehold – оформление недвижимости в собственность. Чаще всего при этом стоимость недвижимости возрастает на 5-10%. Налог на переход права собственности в этом случае составляет 6%, оплачивается как правило 50-50 с застройщиком. Такую собственность нужно декларировать. Вы можете продавать, сдавать в аренду и наследовать недвижимость. Особенность оформления вилл: сама вилла может быть оформлена во freehold на иностранца, в то время как земля под ней может быть оформлена во freehold только на юридическое лицо, в котором 51% акций владеет гражданин Таиланда. Как правило застройщики помогают с этой юридической процедурой.
- Leasehold – долгосрочная аренда земли на 90 лет (30 лет + 30 лет + 30 лет). Налог на переход права собственности составляет около 1.1% и также делится с застройщиком, декларировать собственность не нужно. Вы также можете продавать, сдавать в аренду и наследовать недвижимость.
Для оформления требуется:
Сначала вам высылают договор бронирования, вы переводите сумму для бронирования, которая как правило составляет ฿100.000 – ฿200.000 и за вами фиксируется недвижимость и стоимость.
Далее у вас есть около месяца для оплаты первого платежа. Если недвижимость находится на стадии строительства – первый платеж составляет 25% – 30%. Если недвижимость уже сдана – больше. В этот момент готовится и высылается на электронную почту для ознакомления договор купли-продажи. После подписания физический экземпляр отправляется вам обычной почтой. Личное присутствие для этого также не требуется.
Дальнейшие платежи могут осуществляться в рассрочку.
Оплата происходит в Тайских Батах SWIFT-платежом. Вы отправляете платеж в своей валюте и он конвертируется в Тайские Баты. На основании договора возможен перевод из Российских банков (Райффайзен, Газпром, Тинькофф и другие).
Личное присутствие требуется только на момент передачи собственности для подписания всех финальных документов.
- Скан паспорта
- Скан прописки
- Номер телефона
- Адрес электронной почты
Сначала вам высылают договор бронирования, вы переводите сумму для бронирования, которая как правило составляет ฿100.000 – ฿200.000 и за вами фиксируется недвижимость и стоимость.
Далее у вас есть около месяца для оплаты первого платежа. Если недвижимость находится на стадии строительства – первый платеж составляет 25% – 30%. Если недвижимость уже сдана – больше. В этот момент готовится и высылается на электронную почту для ознакомления договор купли-продажи. После подписания физический экземпляр отправляется вам обычной почтой. Личное присутствие для этого также не требуется.
Дальнейшие платежи могут осуществляться в рассрочку.
Оплата происходит в Тайских Батах SWIFT-платежом. Вы отправляете платеж в своей валюте и он конвертируется в Тайские Баты. На основании договора возможен перевод из Российских банков (Райффайзен, Газпром, Тинькофф и другие).
Личное присутствие требуется только на момент передачи собственности для подписания всех финальных документов.
При покупке недвижимости вы платите:
Пример: Квартира 40кв.м. стоимостью ฿5.7м
- Налог на переход права собственности (он же платится при продаже). Этот налог зависит от формы собственности
- freehold – 6.3% (чаще всего делится 50/50 с застройщиком, иногда застройщик платит бОльшую часть)
- leasehold – 1.1% (также делится с застройщиком). Через 30 лет для продления нужно будет снова заплатить 1.1%
- Сбор за обслуживание комплекса – в среднем ฿60 за квадратный метр в месяц, оплачивается раз в год
- Сбор в фонд капитального ремонта – в среднем ฿600 за квадратный месяц, оплачивается единоразово
- Установка счетчиков (при покупке квартиры) – ฿20.000
Пример: Квартира 40кв.м. стоимостью ฿5.7м
- Налог 1% – ฿57.000
- Сбор за обслуживание за 3 года – ฿86.000
- Сбор в фонд капитального ремонта – ฿24.000
- Установка счетчиков – ฿20.000
- Сбор за обслуживание комплекса – в среднем ฿60 за квадратный метр в месяц, оплачивается раз в год
- Вода и электричество по счетчикам
Содержанием недвижимости занимается управляющая компания или застройщик.
Сдача в аренду возможна в трех вариантах:
Сдача в аренду возможна в трех вариантах:
- Застройщик может предложить свою программу с гарантированным доходом около 7% годовых. Вам при этом оставляют право использовать недвижимость на протяжении 30 дней в году (15 дней в высокий сезон и 15 – в низкий)
- Rental Pool от управляющей компании. Собирается пул квартир, сдается в аренду и по завершению периода весь доход суммируется, вычитается расход и доход распределяется по собственникам. Доход делится 60/40 или 70/30 (60% вам и 40% управляющей компании). Вам также предоставляется 30 дней для проживания.
- Сторонние агенты или самостоятельная сдача.
7%-20% годовых, зависит от сезона.
